O mně
Pomáhám majitelům pochopit hodnotu jejich nemovitosti — a bezpečně ji prodat.
Jsem Oldřich Varga, realitní makléř pro Praha a Středočeský kraj. Působím ve spolupráci s realitní kanceláří Hrubeš Invest, což mi dává zázemí, know-how a volnost při práci s klienty. Od běžných bytů až po případy, kde rozhoduje zkušenost, znalost trhu a správná strategie.
Video
Můj příběh ve zkratce
Radši než dlouhé texty — poslechněte si na minutu, odkud přicházím, jak přemýšlím o prodeji nemovitostí a co ode mě můžete čekat.
Proč reality
Začalo to tím, co jsem viděl kolem sebe
Viděl jsem několik prodejů zblízka — u známých, v rodině, u lidí, kteří se poprvé v životě rozhodovali o částce, jakou nikdy předtím neměli v ruce. Ve většině případů nešlo o zlý úmysl na druhé straně. Šlo o to, že majitel neměl informace a nikdo mu je nedal.
Rozhodl jsem se dělat reality přesně naopak. Nezačínám tím, že přemlouvám k podpisu zprostředkovatelské smlouvy. Začínám tím, že majiteli vysvětlím, co jeho nemovitost reálně stojí, jaké má možnosti a co ho v prodeji čeká. Ať už se pak rozhodne prodávat se mnou, nebo sám.
Prodej nemovitosti není o inzerátu. Je to zakázka na projektové řízení: analýza, cena, příprava, prezentace, marketing, vyjednávání, právo a převod. Každý z těch kroků může cenu zvednout — nebo o ni připravit.
Jak pracuji
Tři zásady, od kterých neustupuji
Nejdřív fakta, potom cena
Dokud neznám dokumentaci, územní kontext a reálně prodané nemovitosti v okolí, žádné číslo neřeknu. Optimistický odhad je nejrychlejší cesta k dlouhému prodeji.
Říkám i nepříjemné věci
Pokud je představa o ceně nereálná nebo se v dokumentech skrývá problém, dozvíte se to na první schůzce. Ne po třech měsících bez nabídky.
Prodej je řemeslo, ne štěstí
Každý krok má důvod a měřitelný dopad. Proto vám dokážu vysvětlit, proč děláme to, co děláme.
Specializace
Případy, které mě baví řešit
- Prodej bytů, rodinných domů a stavebních pozemků
- Oceňování nemovitostí a nastavení cenové strategie
- Územní plány, zastavitelnost a dělení pozemků
- Pozemky s developerským potenciálem
- Dědictví a prodej mezi více spoluvlastníky
- Zástavní práva, věcná břemena a jiné právní komplikace
- Nemovitosti, které se dlouho neprodávají
Checklist zdarma
Než se pustíte do prodeje, přečtěte si tohle.
Připravil jsem přehled 20 kroků, které by měl znát každý majitel, než začne prodávat byt, dům nebo pozemek. Bez zbytečné teorie — jen konkrétní věci, na které se zapomíná a které pak stojí peníze nebo nervy.
20 kroků k úspěšnému prodeji nemovitosti
Kontakt
Zvažujete prodej? Pojďme si nezávazně zavolat.
Prvním krokem nemusí být rozhodnutí. Stačí se zeptat. Konzultace je zdarma, trvá přibližně 30 minut a dozvíte se, co vaše nemovitost reálně stojí a jak by mohl prodej ve vaší situaci vypadat.