Prodej bytu
Byt se prodává rychle. Dobře se prodává jen s přípravou.
Byt je nejčastěji prodávaná nemovitost — a zároveň ta, kde nejmenší chyba v ceně nebo prezentaci stojí nejvíc. Pomohu s oceněním, přípravou, fotografiemi, inzercí, prohlídkami, vyjednáváním i bezpečným převodem.
Specifika
Co u bytu rozhoduje o ceně
Stav domu, ne jen bytu
Kupující hodnotí i společné prostory, stav střechy, výtah, plánované rekonstrukce a hospodaření SVJ. Tyto informace je lepší mít připravené, ne dohledávat při vyjednávání.
Dispozice a využitelnost
Stejná plocha může mít výrazně jinou hodnotu podle toho, jak je rozdělená. U některých bytů se vyplatí ukázat variantu úpravy dispozice.
Právní situace
Zástavní právo, převod z družstva, spoluvlastnické podíly nebo nájemní vztah — vše se dá vyřešit, pokud se to řeší dopředu.
Cílová skupina kupujícího
Investor, rodina a první bydlení hledají něco jiného a reagují na jiné argumenty. Prezentaci připravuji podle toho, kdo je reálný kupující.
Na co si dát pozor
Nejčastější chyby při prodeji bytu
- Cena nastavená podle inzerátů v okolí, ne podle skutečně prodaných bytů
- Fotografie z mobilu v nevhodném světle a bez přípravy prostoru
- Prohlídky pro každého, kdo zavolá — bez kvalifikace zájemce
- Chybějící dokumenty, které kupující i banka budou chtít
- Vyjednávání bez připravené argumentace, které končí slevou
- Podpis rezervační smlouvy bez kontroly podmínek
Průběh spolupráce
Jak probíhá prodej
Přehledně, bez překvapení. Víte předem, co každý krok přinese.
- 01
Úvodní konzultace
Bezplatné setkání, při kterém si povíme o nemovitosti, vaší situaci a o tom, jak by mohl prodej vypadat.
- 02
Analýza nemovitosti a dokumentace
Prověřím dokumentaci, list vlastnictví, případná omezení a vše, co může ovlivnit cenu nebo průběh prodeje.
- 03
Cenová strategie
Na základě analýzy trhu, srovnání s reálně prodanými nemovitostmi a stavu té vaší stanovíme cenu, která má smysl.
- 04
Příprava nemovitosti
Doporučím úpravy, které zvýší atraktivitu bez zbytečných investic. První dojem musí být silný.
- 05
Profesionální prezentace
Fotografie, případně video nebo 3D prohlídka. Popis, který mluví k pravé cílové skupině — ne výčet parametrů.
- 06
Marketing a oslovení kupujících
Víc než inzerát na portálech. Cílená kampaň na správné kupující ve správný čas.
- 07
Prohlídky a práce se zájemci
Zájemce kvalifikuji předem. Prohlídky vedu tak, aby kupující přišel připravený se rozhodnout.
- 08
Vyjednání podmínek
Zastupuji vaše zájmy při vyjednávání ceny i podmínek převodu. Cíl je jasný: nejlepší možný výsledek pro vás.
- 09
Rezervační a kupní smlouvy
Smlouvy připravuji ve spolupráci s právníky. Každý dokument zkontroluji, než ho podepíšete.
- 10
Úschova, katastr a předání
Pohlídám bezpečný převod peněz přes advokátní či notářskou úschovu, podání na katastr i hladké předání.
Reference
Co říkají klienti
Recenze pocházejí z mého Google profilu. Jsou tady přepsané tak, jak je klienti napsali — a najdete je i na Googlu.
5 recenzí — listujte šipkami
Roman Pelikán
Pan Varga je nejen prvotřídní realitní makléř, ale hlavně — a to je důležitější — férový člověk. Měl jsem to štěstí spolupracovat s ním na opravdu komplikovaném prodeji, kdy klacků pod nohama bylo víc, než by byla většina „realiťáků“ ochotna překročit. Pan Varga se do spolupráce pustil i s vědomím, že z obchodu nemusí vzniknout provize, a to s odůvodněním „rád vám pomůžu a minimálně z toho vzniknou dobré zkušenosti“. Zkušeností vzniklo víc než dost a nakonec se spolupráci podařilo dokončit. Pana Vargu s čistým svědomím doporučuji všem, kdo si není jistý, zda „ten náš Karlštejn“ je vůbec prodejný a stojí za ty komplikace — věřte, stojí a společně tu cestu zvládnete 👌👍
Libor Ostatek
Pro mě je důležitý cíl, ale i cesta, ať už se jedná o sportovní výkon nebo obchod. To samé v realitách — chci prodat, koupit, řešit a k tomu potřebuji znalého parťáka, který se nejenom vyzná, ale je na něho spolehnutí a můžu mu důvěřovat. S Oldou je skvělá spolupráce, je přesně takovým parťákem, a to je pak radost. Můžu doporučit všem.
Jiří Žák
Olda byl vždy profesionál a nadále pokračuje v další profesní kariéře. S tímto pánem je radost spolupracovat. Člověk se učí celý život, zde se nemusíte učit nic. Olda umí 💪💪
Jiří Jakl
Jeden z nejochotnějších a nejsolidnějších makléřů, kterého jsem měl možnost potkat. Co se domluví, to platí. Děkujeme za úspěšnou spolupráci.
M. K.
Děkuji Oldovi za rychlý a efektivní přístup při nákupu nemovitosti.
Ocenění zdarma
Zjistěte, co váš byt skutečně stojí
Řeknu vám reálné cenové rozpětí, co před prodejem připravit a jak dlouho prodej pravděpodobně potrvá.