Co si připravit před prodejem domu
Dokumentace, revize, technický stav, pozemky a přístupy. Přehled toho, co po vás kupující bude chtít.
2 min čtení
U domu se nekupuje jen budova, ale i pozemek, přístup, sítě a technický stav. Čím víc otázek zodpovíte dopředu, tím méně prostoru zbývá pro smlouvání.
Dokumentace, kterou si připravte
- aktuální výpis z katastru a snímek katastrální mapy
- projektová dokumentace, kolaudační rozhodnutí, stavební povolení
- doklady k rekonstrukcím — faktury, záruky, fotografie z průběhu
- revize elektro, plyn, komín, případně tlaková zkouška
- průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
- doklady o napojení na sítě, smlouvy o odběru, informace o studni či ČOV
Technický stav bez příkras
Vlhkost, střecha, okna, tepelné ztráty. Co víte, řekněte. Kupující si stejně přivede technika a pokud objeví něco, o čem jste mlčeli, ztratí důvěru v celý obchod — a přepočítá si to do nabídky.
Příprava, která se vyplatí
Nemluvím o rekonstrukci. Mluvím o vyklizení, úklidu, posekané zahradě, opravených maličkostech a dobrém nasvícení. Investice v řádu jednotek tisíc se u domu běžně vrací v desítkách tisíc.
Pozemek a přístup
Ověřte, kudy vede příjezd a komu patří. Prověřte, zda přes pozemek nevedou cizí sítě a zda je stav v terénu shodný s katastrální mapou. Tohle je nejčastější zdroj sporů po prodeji.
Máte konkrétní situaci, na kterou článek neodpověděl? Napište mi — odpovím osobně a zdarma.
Checklist zdarma
Než se pustíte do prodeje, přečtěte si tohle.
Připravil jsem přehled 20 kroků, které by měl znát každý majitel, než začne prodávat byt, dům nebo pozemek. Bez zbytečné teorie — jen konkrétní věci, na které se zapomíná a které pak stojí peníze nebo nervy.
20 kroků k úspěšnému prodeji nemovitosti