Daně a náklady při prodeji nemovitosti
Kdy se z prodeje platí daň z příjmu, jak funguje časový test a s jakými dalšími náklady počítat.
2 min čtení
Než se rozhodnete prodávat, vyplatí se vědět, kolik z prodejní ceny vám nakonec zůstane. Následující přehled je orientační — konkrétní situaci vždy doporučuji probrat s daňovým poradcem.
Osvobození od daně z příjmu
Příjem z prodeje nemovitosti bývá osvobozený, pokud v ní měl prodávající bydliště po stanovenou dobu před prodejem, nebo pokud uplynul zákonný časový test od nabytí. Délka testu se liší podle toho, kdy jste nemovitost nabyli — u novějších nabytí je delší.
Osvobození lze v některých případech využít i tehdy, když prostředky z prodeje použijete na obstarání vlastní bytové potřeby. Tenhle záměr je ale potřeba správně a včas oznámit finančnímu úřadu.
Když osvobození neplatí
Zdaňuje se rozdíl mezi prodejní a nabývací cenou. Do nákladů se dají započítat prokazatelné výdaje — například doložené rekonstrukce, provize nebo znalecký posudek. Proto se vyplatí schovávat faktury už během vlastnictví.
Další náklady, na které se zapomíná
- poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí
- advokátní nebo notářská úschova a příprava smluv
- průkaz energetické náročnosti budovy
- vyklizení, úklid, drobné opravy a home staging
- doplatek nebo vypořádání hypotéky a zástavního práva
Daň z nemovitých věcí
Nezapomeňte, že po prodeji je potřeba vyřešit i daň z nemovitých věcí — kupující ji přiznává za rok následující po převodu, prodávající ji naopak odhlašuje.
Máte konkrétní situaci, na kterou článek neodpověděl? Napište mi — odpovím osobně a zdarma.
Checklist zdarma
Než se pustíte do prodeje, přečtěte si tohle.
Připravil jsem přehled 20 kroků, které by měl znát každý majitel, než začne prodávat byt, dům nebo pozemek. Bez zbytečné teorie — jen konkrétní věci, na které se zapomíná a které pak stojí peníze nebo nervy.
20 kroků k úspěšnému prodeji nemovitosti