Právní rizika při prodeji nemovitosti
Zástavní práva, věcná břemena, úschova, katastr. Co si prověřit dřív, než podepíšete rezervační smlouvu.
2 min čtení
Prodej nemovitosti je pro většinu lidí největší transakce v životě. Právní chyba se v ní neprojeví hned — projeví se ve chvíli, kdy už jsou peníze pryč nebo návrh na vklad zamítnutý.
Začněte listem vlastnictví
List vlastnictví řekne, kdo je vlastníkem, co k nemovitosti patří a co ji zatěžuje. Hledejte zástavní práva, věcná břemena, exekuce, předkupní práva a plomby o probíhajícím řízení.
Co bývá překvapením
Nejčastější komplikace, na které narážím:
- sítě nebo vodovod vedoucí přes pozemek bez zapsaného věcného břemene
- stavba, která není zapsaná v katastru, nebo neodpovídá kolaudaci
- přístupová cesta na cizím pozemku
- spoluvlastnický podíl a předkupní právo ostatních spoluvlastníků
- nedořešené dědické řízení
Rezervační smlouva není formalita
Podpis rezervační smlouvy vás váže. Před podpisem musí být jasné, kdo skládá jakou částku, do kdy, co se stane při nezískání hypotéky a za jakých podmínek se rezervační poplatek vrací.
Úschova peněz
Peníze kupujícího patří do advokátní nebo notářské úschovy, případně do bankovní úschovy. Uvolní se až po zápisu vlastnického práva na katastru. Žádná varianta typu „převedu vám to hned po podpisu“ nedává prodávajícímu ani kupujícímu jistotu.
Předání a vyúčtování
Předávací protokol se stavy měřidel, doklady k převodu energií a vypořádání záloh uzavírají obchod tak, aby se nikdo nemusel po měsíci vracet k tomu, kdo co dluží.
Máte konkrétní situaci, na kterou článek neodpověděl? Napište mi — odpovím osobně a zdarma.
Checklist zdarma
Než se pustíte do prodeje, přečtěte si tohle.
Připravil jsem přehled 20 kroků, které by měl znát každý majitel, než začne prodávat byt, dům nebo pozemek. Bez zbytečné teorie — jen konkrétní věci, na které se zapomíná a které pak stojí peníze nebo nervy.
20 kroků k úspěšnému prodeji nemovitosti