Prodej pozemku: co rozhoduje o ceně
Územní plán, zastavitelnost, sítě, ochranná pásma a možnost dělení. Kde se u pozemků nejčastěji nechává cena ležet.
2 min čtení
Pozemek je nejvíc podceňovaná kategorie nemovitostí. Vypadá jednoduše — je to přece jen kus země. Ve skutečnosti se u něj dá cena ovlivnit víc než u bytu.
Zastavitelnost je to hlavní
Územní plán určuje, co se na pozemku smí postavit, jak velké, jak vysoké a v jakém odstupu. Dvě sousední parcely mohou mít úplně jinou hodnotu jen proto, že jedna spadá do zastavitelné plochy a druhá ne.
Omezení, která se dají obrátit ve výhodu
Ochranné pásmo lesa, vedení vodovodu, plynu nebo elektřiny přes pozemek, záplavové území. Většina majitelů o nich mlčí nebo je nezná. Přitom platí: omezení, které je zaměřené, popsané a vyřešené, sráží cenu mnohem méně než omezení, o kterém se kupující dozví až od svého projektanta.
Právě na tom stojí případ pozemku v Hradištku pod Medníkem — po zaměření vodovodu a vyjednání výjimky z ochranného pásma lesa se prodal o 1 400 000 Kč výš, než majitel původně požadoval.
Na co se ptát před prodejem
- jaký je regulativ územního plánu a chystá se jeho změna?
- kudy přesně vedou sítě a existuje k nim věcné břemeno?
- je pozemek napojitelný na vodu, kanalizaci, elektřinu a za kolik?
- je přístup po veřejné komunikaci, nebo přes cizí pozemek?
- dá se pozemek rozdělit na více parcel?
Komu pozemek nabídnout
Stavebník rodinného domu, menší investor a developer počítají hodnotu úplně jinak. Správně zvolená cílová skupina často znamená větší rozdíl v ceně než samotné vyjednávání.
Máte konkrétní situaci, na kterou článek neodpověděl? Napište mi — odpovím osobně a zdarma.
Checklist zdarma
Než se pustíte do prodeje, přečtěte si tohle.
Připravil jsem přehled 20 kroků, které by měl znát každý majitel, než začne prodávat byt, dům nebo pozemek. Bez zbytečné teorie — jen konkrétní věci, na které se zapomíná a které pak stojí peníze nebo nervy.
20 kroků k úspěšnému prodeji nemovitosti