Zpět na ukázky práce
Vodovod uprostřed pozemku, o kterém nikdo nevěděl
Stavební pozemek 1 511 m², Hradištko pod Medníkem
- Výchozí situace
- Majitel chtěl za pozemek 5 000 000 Kč. Zmínil jen mimochodem, že „někde tudy by měl vést starý vodovod“ — nic víc o něm nevěděl. Pozemek byl navíc z druhé strany omezený ochranným pásmem lesa.
- Analýza
- Volal jsem na obec: vodovod tam prý bude, ale nikdo neví kde. Na stavebním úřadě mi řekli, že žádný vodovod zakreslený nemají, takže pro ně neexistuje. Pro prodej by to bylo pohodlnější, ale znamenalo by to uvést kupujícího v omyl — a to je nepřípustné. Po krátké debatě mi na úřadě dali za pravdu, stejně tak vodohospodáři. S těmi jsme se domluvili, že vodovod přijedou zaměřit. Vedl téměř středem pozemku a jediná zastavitelná část byla zároveň stlačená ochranným pásmem lesa.
- Strategie a prezentace
- Místo skrývání problému jsem ho vyřešil. Nechal jsem vodovod zaměřit, vyjednal výjimku z ochranného pásma lesa a nechal přesně určit umístění budoucí stavby. Kupující tak nedostal pozemek s otazníky, ale pozemek s jasně definovaným potenciálem — a to je něco úplně jiného. Pozemek jsme rezervovali za méně než měsíc.
- Výsledek
- Prodáno za 6 400 000 Kč — o 1 400 000 Kč více, než majitel původně požadoval. A s čistým svědomím: nový majitel dostal veškeré informace a na pozemku ho nic nepřekvapí.
Kontakt
Zvažujete prodej? Pojďme si nezávazně zavolat.
Prvním krokem nemusí být rozhodnutí. Stačí se zeptat. Konzultace je zdarma, trvá přibližně 30 minut a dozvíte se, co vaše nemovitost reálně stojí a jak by mohl prodej ve vaší situaci vypadat.