Zpět na ukázky práce
Aktuálně v nabídce
Nemovitost, u které rozhoduje odpověď na obavy kupujících
Prvorepubliková vila 283 m², Praha — Zbraslav
Videoprohlídka
- Výchozí situace
- Vila z první republiky na kraji Prahy: 5 pokojů s kuchyní a jídelnou, koupelna a toaleta v každém patře, balkón s výhledem, sklep o ploše 95,4 m², který v minulosti sloužil jako samostatná bytová jednotka, a samostatná garáž. Pozemek 454 m², z toho 309 m² zahrada. Rozsáhlá rekonstrukce v letech 2002–2003, kondenzační kotel z roku 2018.
- Analýza
- U takové nemovitosti nerozhoduje počet fotek, ale to, jestli dokážete zodpovědět dvě obavy, které má každý kupující: „není to u rušné silnice?“ a „neohrozí to povodeň?“. Prošel jsem si tedy historii lokality i pojistitelnost. Pozemek chrání protipovodňová stěna dokončená v roce 2010 — při povodních v roce 2013 obstála a voda se k pozemku vůbec nedostala. Nemovitost je proto standardně pojistitelná včetně rizika povodně. Dohledal jsem i reálné náklady na energie (cca 12 000 Kč) a plochy podle listu vlastnictví.
- Strategie a prezentace
- Nabídku jsem postavil na dvou věcech. První je variabilita využití: vedle bydlení jde o prostor vhodný pro kanceláře, ordinaci nebo praxi — a sklep není „místo na brambory“, ale plocha pro saunu, dílnu, fitness či vinný sklep. Druhá je předem zodpovězená otázka rizik: obavy z hluku a povodní řeším přímo v inzerátu, ne až u třetí prohlídky. K tomu dostupnost: 20 minut autobusem od Smíchovského nádraží, ve Zbraslavi školy, školky, obchody i restaurace.
- Výsledek
- Stále v nabídce
Fotogalerie
Kontakt
Zvažujete prodej? Pojďme si nezávazně zavolat.
Prvním krokem nemusí být rozhodnutí. Stačí se zeptat. Konzultace je zdarma, trvá přibližně 30 minut a dozvíte se, co vaše nemovitost reálně stojí a jak by mohl prodej ve vaší situaci vypadat.