Zpět na ukázky práce
Aktuálně v nabídce
Prostorná vila ve vzrostlé zeleni, 35 minut od Prahy
Vila 5+1, 235 m² na pozemku 5 427 m², Kouřim
Videoprohlídka
- Výchozí situace
- Samostatně stojící patrová vila 5+1 s užitnou plochou 235 m² v Kolínské ulici v Kouřimi je aktuálně nabízena za 9 990 000 Kč. Pozemek o rozloze 5 427 m² má přírodní charakter: vzrostlé stromy zajišťují soukromí a otevřená část nabízí prostor pro zahradu, hřiště nebo odpočinek. Dům má pět pokojů, kuchyň, dvě koupelny, dvě samostatné toalety, komoru, zimní verandu (lodžii) a prostorný sklep. Nastěhování je možné ihned.
- Analýza
- Interiér a střecha prošly rekonstrukcí před osmi lety, včetně elektřiny, rozvodů vody a topení, izolace podlah, podlah a oken. Přesto je vhodné počítat s několika opravami; fasáda a exteriér zůstávají k dokončení. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, vodu vlastní vrt, studna a retenční nádrž na užitkovou vodu, odpady jsou svedeny do jímky. Měsíční náklady činí přibližně 10 000 Kč plus vývoz jímky. Důležité je také přesně vymezit, co se prodává: velká stodola k vile nepatří, součástí je pouze její zadní část — malá stodola.
- Strategie a prezentace
- Prezentaci stavím na prostoru, soukromí a možnostech společného bydlení dvou generací. Dvě koupelny a dvě samostatné toalety toto využití usnadňují; dispozici lze také přestavět na dvě samostatné bytové jednotky. Nedokončenou fasádu ani potřebné opravy neskrývám, aby zájemci měli jasnou představu o stavu domu. Vlaková zastávka je pět minut pěšky, Praha přibližně 35 minut, náměstí v Kouřimi 1,2 km a základní škola 1,8 km. Fotografie a videoprohlídka doplňují konkrétní informace o domě i rozsahu nabízeného pozemku.
- Výsledek
- Stále v nabídce
Fotogalerie
Kontakt
Zvažujete prodej? Pojďme si nezávazně zavolat.
Prvním krokem nemusí být rozhodnutí. Stačí se zeptat. Konzultace je zdarma, trvá přibližně 30 minut a dozvíte se, co vaše nemovitost reálně stojí a jak by mohl prodej ve vaší situaci vypadat.