Zpět na ukázky práce
Aktuálně v nabídce
Za cenu běžného pražského bytu vila s vlastním parkem
Vila 5+1, 235 m² s parkem 5 427 m², Kouřim
Videoprohlídka
- Výchozí situace
- Patrová vila 5+1 o užitné ploše 235 m² na pozemku 5 427 m² v klidné lokalitě u Kouřimi — 2 koupelny, 2 toalety, komora, zimní veranda a prostorný sklep. Interiér a střecha prošly rekonstrukcí přibližně před osmi lety, fasáda a exteriér zůstávají k dokončení podle představ nového majitele. Cena 10 490 000 Kč.
- Analýza
- Nedokončený exteriér bývá u takové nemovitosti to první, co zájemce zarazí. Prošel jsem proto technické zázemí a provozní ekonomiku do detailu: vytápění tepelným čerpadlem, vlastní vrt a studna s retenční nádrží na užitkovou vodu, jímka, PENB E a měsíční náklady kolem 10 000 Kč plus vývoz jímky. Ověřil jsem i dostupnost — 35 minut od Prahy, vlaková zastávka pět minut chůze, náměstí 1,2 km, základní škola 1,8 km, Golf Resort Molitorov sedm minut autem.
- Strategie a prezentace
- Nabídku jsem postavil na tom, co je tady skutečně vzácné: prostor, klid a soukromí uvnitř vzrostlé zeleně — pozemek působí spíš jako vlastní park než zahrada. Není náhoda, že tu vznikla řada hudebních děl původních majitelů; to je konkrétní důkaz atmosféry místa, ne prázdné tvrzení. Nedokončenou fasádu nezakrývám, ale prezentuji jako možnost dotvořit dům podle sebe. Zdůrazňuji dvě reálné cesty využití: dvougenerační bydlení, nebo rozdělení na dvě bytové jednotky. Součástí prezentace je videoprohlídka.
- Výsledek
- Stále v nabídce
Fotogalerie
Kontakt
Zvažujete prodej? Pojďme si nezávazně zavolat.
Prvním krokem nemusí být rozhodnutí. Stačí se zeptat. Konzultace je zdarma, trvá přibližně 30 minut a dozvíte se, co vaše nemovitost reálně stojí a jak by mohl prodej ve vaší situaci vypadat.